Qué dice la resolución
En la Resolución 377/026 de la Contaduría General de la Nación, del 1 de setiembre de 2026, el Anexo 1 trae la lista de elementos exceptuados de la tasación de desperfectos. El ítem 18 dice, textual:
El mismo anexo suma dos criterios. Queda fuera de la garantía el deterioro esperable por el uso, cuando no viene de negligencia o falta de mantenimiento del inquilino. Y no se tiene en cuenta el deterioro natural de los materiales.
Qué cubre la garantía y qué no
Lo exceptuado es la terminación y no el piso de madera: en el mismo anexo, el parquet figura con valor de reposición por metro cuadrado. Para el propietario, el plastificado gastado al final del contrato no se tasa ni se indemniza. Para el inquilino, ese desgaste no se descuenta; los daños en la madera se tratan aparte, y cómo se tasa una tablilla manchada o rota no está escrito en la resolución.
Todo esto rige solo para contratos con garantía del Servicio de Garantía de Alquileres. Con depósito, seguro o fiador, manda lo que diga el contrato. Esta lectura no reemplaza a un asesor: si hay un conflicto, lo resuelve el contrato y, si hace falta, un abogado o escribano.
Por qué plastificar antes de volver a alquilar
Entre un inquilino y otro el apartamento queda vacío, y así se aplica el plastificado al solvente: sin nadie en la casa y con las ventanas abiertas. En los avisos de alquiler, "parquet plastificado" figura entre los atributos que se destacan del apartamento. Cuántas manos lleva y qué brillos hay, en plastificado de pisos.
Cuándo hacerlo y cuánto cuesta
Pulir y plastificar cuesta $ 700 por m²; con los metros de parquet del apartamento sacás el total en la calculadora de precios por m².
Dejá margen antes de que entre el nuevo inquilino: el plastificado se pisa a las 24 horas de la última mano, pero llega a su dureza final recién a la semana o a los diez días. Los demás plazos están en cuánto tarda en secar el plastificado.
Cuando el apartamento está en un edificio, coordinamos la obra con el portero según el reglamento de copropiedad; lo contamos en trabajos en apartamentos de Montevideo.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo la garantía de alquiler no cubre el plastificado?
Por lo menos desde 2023. La Resolución 330 de ese año ya traía el mismo texto como ítem 17, y pasó a ser el 18 cuando los pisos fieltro quedaron en un ítem aparte.
¿Cuánto tiempo hay para reclamar una tasación de desperfectos?
Cinco días hábiles desde la notificación, y pueden reclamar el inquilino o el propietario. La tasación compara el inventario de entrada con el estado de la vivienda al devolver la llave; lo que no figura en el inventario queda fuera, y lo que se tasa se descuenta del reintegro del inquilino.
¿Alcanza con una mano de plastificado sin pulir entre un inquilino y otro?
Depende de cómo se limpió el piso. Cuando no se sabe, los restos de limpiadores que no corresponden afectan el brillo y la adherencia de la mano nueva, y lo indicado es pulir hasta la madera. La mano sin pulir sirve en un piso cuidado que solo perdió brillo.
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